🏡 고가주택도 가능하다?「하나더넥스트 내집연금」이란 무엇인가요?

제 블로그에서는 지난번 주택연금제도에 대해서 설명드린 바 있습니다. 하지만 고가의 주택은 주택연금 가입이 안된다는 제약이 있었죠. 하지만 정부에서 노후 문제에 대한 경각심을 느꼈는지 고가주택도 주택연금 가입이 되는 상품을 따로 만들었더라고요. 오늘 그 상품, '하나 더넥스트 내 집연금'이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

✔️ 1. 집 한 채로 평생 연금을 받을 수 있다고?

고령화 시대를 살아가는 우리에게 “내 집에서 평생 살며 연금을 받는다”는 건 큰 안심이 됩니다.
바로 그걸 가능하게 해주는 제도가 주택연금(역모기지론)인데요.

그런데!
공적 주택연금은 공시가 12억 원 이하 주택만 대상입니다.
고가 주택을 가진 은퇴자에겐 문턱이 높았죠.

이런 틈을 메우기 위해 나온 게 바로 「하나더넥스트 내집연금」입니다.
2025년 금융위원회가 혁신금융서비스로 지정한 민간형 주택연금이죠.

 

ⓒ Unsplash 의 Victoria Prymak

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🧭 2. 「하나더넥스트 내집연금」은 어떤 상품인가요?

하나은행과 하나생명이 공동 개발한 민간 역모기지 상품으로,
고가 주택 보유자나 2주택 이상 보유자도 가입할 수 있다는 점에서
기존 공적 주택연금과 차별화됩니다.

 

📌 주요 특징

• 공시가 12억 초과 고가주택 가능
• 만 55세 이상 부부 누구나 가입 가능
• 월지급 방식 연금, 배우자에게 자동 승계
• 신탁 구조: 집을 하나생명에 신탁 → 연금 지급
• 종신 지급 + 비소구: 사망 후 잔여재산 상속 가능

 

🏦 3. 일반 주택연금과 어떻게 다를까요?

항목	🟢 일반 주택연금 (공사)	🔵 하나더넥스트 내집연금
운영 주체	한국주택금융공사	하나은행 + 하나생명
가입 연령	만 55세 이상	만 55세 이상
대상 주택	공시가 12억 이하	공시가 12억 초과 가능
주택 수 제한	1주택만 가능	2주택 이상도 가능 (조건부)
소유권 구조	본인 명의 담보 설정	하나생명에 신탁 (소유권 이전)
연금 방식	정액형 중심	정액형, 초기증액형, 정기증가형 등 선택 가능
보증 주체	국가 보증 (주금공)	민간 보증 (하나생명)
금리	고정금리 약 4%	고정금리 약 3.95% (10년 국채 + 1.3%p)
비소구 조항	있음	있음
중도 해지/재가입	해지 시 불이익 큼	재가입 최대 3회까지 가능

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💬 4. 누구에게 적합할까요?

이런 분께 추천	이유
공시가 12억 초과 고가 주택 보유자	공적 연금은 가입 불가, 하나더넥스트는 가능
2주택 이상 보유자	주택 한 채만 정리하면 가입 가능
배우자에게 평생 연금 승계를 원할 때	자동 승계 구조
내 집을 지키며 종신 연금 받고 싶은 분	거주 보장 + 연금 지급 + 소유권 보호
연금 수령 방식을 유연하게 설계하고 싶은 분	다양한 지급 구조(증액형, 증가형 등) 선택 가능

 

🧾 5. 신청 조건 요약

• 만 55세 이상 부부
• 공시가 12억 원 초과 또는 2주택 이상 가능
• 2년 이상 보유 및 실거주 요건
• 기존 대출 상환 후 가입 가능
• 신탁 방식 수용 가능해야 함

 

✅ 마무리 요약

「하나더넥스트 내집연금」은 고가 주택이나 다주택 보유자도 평생 연금 수령이 가능한 민간형 주택연금입니다.

정부의 공적 주택연금이 안 되는 분들께 ‘제2의 선택지’가 되어주며,
보다 유연한 조건과 다양한 연금 수령 방식이 장점입니다.

 

📌 추가로 궁금한 점이 있다면?
가입 방법, 세금 문제, 실제 연금 수령 예시 등도 도와드릴 수 있습니다. 댓글이나 메시지로 남겨주세요!