insight

🌉 부동산 PF 전에 반드시 거치는 단계, '본브릿지 대출'이란?

요즘 경제 뉴스나 증권사 리포트를 보다 보면'부동산 PF(Project Financing)', 'PF 부실 위험', '브릿지 대출 만기 연장' 같은 단어들이 자주 보입니다.PF에 대해서는 조금씩 익숙해졌지만, 그 전에 거치는 ‘본브릿지(Bridge Financing)’는 아직 낯선 분들이 많으실 거예요.사실 부동산 PF의 시작은 본브릿지에서 출발합니다.즉, 본브릿지를 이해해야 PF 구조가 제대로 보인다는 말이죠.오늘은 이 ‘숨은 핵심 고리’를 쉽게 설명해드릴게요. 🔍 본브릿지란 무엇인가요?본브릿지는 영어로 Bridge Financing, 즉 ‘가교(橋)’ 자금입니다.말 그대로 PF를 받기 전까지 ‘다리처럼’ 이어주는 중간 자금이죠.건설사나 시행사는 땅을 사고, 설계를 하고, 인허가를 받아야 PF를 받을..

🇨🇳 중국이 긱 워커 고용을 확대하는 이유는?

최근 중국 정부가 긱 이코노미(Gig Economy)의 긱 워커(플랫폼 노동자) 고용을 적극적으로 확대하고 보호하려는 정책을 내놓고 있습니다.전통적인 ‘정규직 중심’의 고용에서 벗어나, 더 유연한 일자리 구조로 전환하고자 하는 의도가 보이는데요.도대체 왜 이런 흐름이 나타나는 걸까요? 그리고 실제로 긱 워커들의 삶은 어떻게 달라질까요? 💡 긱 이코노미란?‘긱(Gig)’은 원래 음악가들이 단기 공연을 부를 때 쓰던 말입니다.이 개념이 확장되어 오늘날에는 배달, 운전, 프리랜서 등의 단기·유연 노동 형태를 통칭하게 되었죠.중국에서도 배달앱, 차량 호출, 쇼핑 플랫폼, 심지어 온라인 콘텐츠 제작까지 다양한 분야에서 수천만 명의 긱 워커가 활동하고 있습니다. 📊 현재 중국의 긱 워커 규모는?전체 유연 근로..

📌 이재명 정부의 배드뱅크, 도대체 뭐길래?

2025년 하반기, 정부가 추진 중인 중요한 정책 하나가 있습니다. 바로 ‘배드뱅크(Bad Bank)’입니다. 이름만 보면 부정적인 인상을 주지만, 그 실체는 꼭 그렇지만은 않습니다.오늘은 이재명 정부의 배드뱅크 정책이 무엇인지, 그리고 이를 둘러싼 찬반 논쟁과 실제 효과는 무엇인지 쉽게 풀어보겠습니다. 💡 배드뱅크란?배드뱅크는 말 그대로 ‘나쁜 은행’, 즉 부실채권만을 전문적으로 관리·정리하는 기관을 뜻합니다. 금융사들이 회수하기 어려운 대출(예: 장기 연체, 소액 부실 채권)을 이 기관이 인수하고, 정리하는 역할을 맡죠.이재명 정부는 코로나로 생긴 자영업자·소상공인들의 부실채권을 이 배드뱅크에 넘겨 정리하고, 일부 채무를 탕감하거나 재조정해 실질적인 부담을 줄이겠다는 계획을 추진하고 있습니다. ✅..

미국 투자, 앞으로 어떻게 될까?세계 경제와 금융시장은 한 치 앞을 내다보기 어려울 정도로 빠르게 변화하고 있습니다.특히 미국이 ‘자국 우선주의(America First)’를 내세우면서 펼치는 정책들은 글로벌 투자 환경에 큰 파장을 일으키곤 하죠.그중에서도 트럼프 정부가 추진했던 ‘외국인 투자자 대상 벌칙세’, 공식 명칭으로는 Section 899가 투자자와 시장에 미치는 영향이 상당해 많은 관심을 받고 있습니다.오늘은 이 벌칙세가 무엇인지, 왜 등장했으며, 투자자와 시장에는 어떤 파급효과가 있는지 깊이 있게 살펴보겠습니다. 1️⃣ 벌칙세(Section 899)란 무엇인가?벌칙세는 미국이 특정 국가나 기업이 자국 기업에 불공정한 과세나 규제를 가할 경우,그 국가의 개인과 기업이 미국 내에서 얻는 배당,..

이재명 대통령은 왜 ‘포괄임금제 폐지’를 외칠까?안녕하세요! 오늘은 직장인이라면 한 번쯤 들어봤을 법한 ‘포괄임금제’에 대해 쉽고 재미있게 알려드릴게요.그리고 요즘 뉴스에서 자주 보이는 이재명 대통령의 ‘포괄임금제 폐지’ 공약이 왜 중요한지도 함께 이야기해봅시다! 👇 1️⃣ 포괄임금제란?포괄임금제는 쉽게 말해,회사에서 기본급에 야근, 주말 근무 수당 같은 걸 미리 포함해 한꺼번에 주는 임금 지급 방식이에요.예를 들어…“기본급 200만 원인데, 이미 초과근무수당 30만 원 포함됐으니 더 주지 않을게요!” 이런 식이죠.⚠️ 문제는?직원이 진짜로 야근을 20시간 했어도, 이미 포함됐으니 추가 수당 못 받는 경우가 많아요.실제 근무 시간을 제대로 기록하지 않는 경우도 많고요.그래서 ‘공짜 노동’이 된다는 비..

2025년, 대한민국 21대 대통령으로 이재명 후보가 당선되면서, 정치·경제 전반에 적지 않은 변화가 예고되고 있습니다.특히 주식시장에서는 그의 공약 및 정책 방향에 따라 수혜를 입을 수 있는 섹터와 종목들에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있죠.오늘은 이재명 정부 출범과 함께 정책 수혜가 기대되는 핵심 산업과 관련 주식들을 정리해보겠습니다. 1️⃣ 증권주 · 금융 섹터 – ‘코스피 5000’ 공약의 직격 수혜이재명 대통령은 “코스피 5000 시대 개막”을 선언하며 자본시장 혁신을 약속했습니다.그 중에서도 배당소득세 인하, 상법 개정, 주주 권익 보호 강화는 증권업계에 명확한 긍정 신호입니다.🔍 수혜 예상 종목:미래에셋증권, NH투자증권, 삼성증권한국금융지주, 키움증권KB금융, 신한지주 등 대형 금융지주..

요즘 경제 뉴스를 보다 보면 ‘부동산 PF’, ‘PF 부실’, ‘레고랜드 사태’ 같은 단어들이 자주 등장합니다.왠지 중요한 얘기인 것 같긴 한데, 정확히 무슨 의미인지 잘 모르겠는 분들이 많으시죠?오늘은 그 핵심 개념인 부동산 PF(Project Financing)에 대해 쉽게 정리해보겠습니다.📌 이 글 하나로, 뉴스가 훨씬 잘 읽히실 거예요. 🔍 부동산 PF란 무엇인가요?PF는 ‘Project Financing’의 약자로, 말 그대로 ‘하나의 프로젝트에 대해 자금을 조달하는 방식’입니다.부동산 PF는 그중에서도 아파트, 상가, 복합시설 등 부동산 개발사업에 필요한 자금을 조달하는 데 사용됩니다.즉, 아직 지어지지도 않은 건물의 미래 수익(분양 수익)을 담보로 돈을 빌려서 사업을 진행하는 구조인 것이..

요즘처럼 시장 변동성이 커질 때면 뉴스에서 종종 ‘사이드카 발동’이라는 말을 접하게 됩니다. 처음 들으면 조금 생소할 수도 있지만, 사실 이는 개인 투자자에게 꼭 알아야 할 시장 안전장치 중 하나입니다.그렇다면, 사이드카는 정확히 무엇이고, 개인 투자자는 어떤 점을 유의해야 할까요? 🔍 사이드카란 무엇인가?‘사이드카’는 공식 명칭으로는 프로그램 매매 매도호가 효력정지 제도라고 불립니다.이는 코스피200 선물 가격이 전일 대비 5% 이상 급락하고 1분 이상 지속될 때, 15분 동안 프로그램 매도 주문의 효력을 정지시키는 제도입니다.쉽게 말해, 시장이 너무 급격히 떨어질 때 자동으로 작동되는 브레이크라고 생각하시면 됩니다. 📌 개인투자자가 꼭 알아야 할 5가지 포인트1. 사이드카 발동 = ‘시장 이상 ..

최근 트럼프 취임 이후 아주 조용한 날이 없다. 4월 초에는 모두의 예상을 뛰어넘는 충격적인 관세를 발표하며 어마한 충격에 경제는 버티지 못할 것이란 전망이 나오며 미국 증시와 채권 시장은 아수라장이었다. 역대 손에 꼽을 정도의 단기 하락을 보였고 공포탐욕 지수는 코로나 시기를 떠올릴 정도로 극한의 공포감을 나타냈다. 이렇게 큰 하락에 나는 몇몇의 친구들에게 진입하기 아주 좋은 타이밍이라며 매수를 추천했지만 정작 나는 조금 더 신중론을 가졌다. 간단하게 이유를 말하자면 난 어느 정도의 손실을 보유하고 있었고, 큰 하락에 대비해 현금 비중을 두었지만 내가 예측했던 지수가 있었기에 좀 더 신중을 가할 수밖에 없었다. 하지만 저점을 맞춘다는 것은 바보 같은 짓이다. 5200 하단 지수에서 추가 매수를 했고 그..

투자자라면 꼭 알아야 할 ‘금융소득 과세’ 이야기!이자, 배당 받고 나서 내야 하는 세금, 어떻게 계산되는지 헷갈리셨죠?오늘은 ‘분리과세’와 ‘종합과세’를 쉽고 재미있게 파헤쳐 봅니다! 🚀 🤔 금융소득 과세가 왜 이렇게 복잡해?은행 이자, 주식 배당금 등 금융소득은 ‘돈 버는 맛’을 더하지만,이 수익에 붙는 세금이 은근 골치 아프죠.왜냐하면 세금 계산 방식이 크게 두 가지라서!바로 ‘분리과세’와 ‘종합과세’입니다. 🥊 분리과세란?금융소득만 따로 떼어내서 고정 세율 15.4%(보통)를 부과하는 방식세금 내고 끝! 별도 신고 필요 없어요은행 이자, 배당금에 주로 적용되고, 간편함이 장점투자자가 좋아하는 이유💡세금이 딱 정해져서 부담 예측 가능고소득자도 세율 걱정 덜어짐세무 신고 스트레스 ↓ 🥊 종..